Urbanismo

Catálogo completo por temas

• Cambio titular licencia de obrasComunicación al Ayuntamiento del cambio de titular de una licencia de obras vigente. Se presenta cuando: Hay una transmisión de la propiedad durante la ejecución de las obras. Se cede la promoción a otro promotor. Cambia la razón social o forma jurídica del titular (transformación de autónomo a sociedad). Se inscriben herederos en caso de defunción del titular. El cambio de titular NO altera las condiciones de la licencia: el nuevo titular se subroga en los derechos y obligaciones del titular anterior, incluidas fianzas depositadas, plazos y compromisos.
• Certificado de aprovechamiento urbanísticoSolicitud del certificado de aprovechamiento urbanístico , documento municipal que acredita con carácter vinculante el régimen urbanístico aplicable a una finca concreta. El certificado es vinculante para el Ayuntamiento durante 1 año y constituye la garantía jurídica máxima sobre la información urbanística de una finca. Contiene: Clasificación y calificación urbanística de la finca (suelo urbano, urbanizable, no urbanizable). Usos permitidos, prohibidos y sometidos a condiciones . Edificabilidad : superficie máxima edificable, ocupación, altura máxima. Tipologías edificatorias permitidas. Servidumbres y afecciones : protección paisajística, riesgos, infraestructuras. Cargas urbanísticas pendientes: cesión de suelo, gastos de urbanización.
• Certificado de compatibilidad urbanísticaSolicitud del certificado de compatibilidad urbanística , documento municipal que acredita que una actividad es compatible con el planeamiento urbanístico vigente en el lugar donde se quiere implantar. Es un requisito previo obligatorio para la tramitación de: Licencia ambiental (anexo II Ley 20/2009). Comunicación previa con proyecto y certificado técnico. Licencia de actividades clasificadas (Decreto 112/2010). Comunicaciones previas de la Ley 18/2020. El certificado verifica: El uso previsto para el suelo en el planeamiento urbanístico (residencial, comercial, industrial, terciario, dotacional). La compatibilidad de la actividad concreta con los usos permitidos. Posibles limitaciones específicas (horario, ruido, emisiones, accesibilidad). La existencia de protección patrimonial o ambiental del edificio o entorno.
• Certificado de legalidad y antigüedadSolicitud del certificado de legalidad urbanística y antigüedad de una edificación existente. Este certificado se necesita habitualmente para: Compraventas inmobiliarias : para acreditar la legalidad de la edificación. Inscripciones registrales : para actualizar datos en el Registro de la Propiedad. Catastro : regularización de datos catastrales. Operaciones bancarias : hipotecas, tasaciones. Tramitaciones anejas : cédula de habitabilidad, licencia de actividad. El Ayuntamiento certifica: Si la edificación dispone de licencia de obras o si está fuera de ordenación. La antigüedad aproximada de la construcción. La compatibilidad actual con el planeamiento vigente.
• Certificado innecesariedad parcelaciónSolicitud del certificado municipal de innecesariedad de licencia de parcelación . Se expide cuando la división o segregación de una finca NO constituye parcelación urbanística y por tanto no requiere licencia. Casos típicos: Divisiones de fincas en suelo no urbanizable (siempre que mantengan las unidades mínimas de cultivo). Simples actos de división registral sin voluntad urbanística. División como consecuencia de una liquidación hereditaria . Divisiones previstas en proyectos de urbanización ya aprobados. El certificado permite a notarios y Registro de la Propiedad formalizar la operación sin necesidad de licencia de parcelación.
• Cesión gratuita de terrenosTrámite para ceder gratuitamente una parte de los terrenos de una finca privada al Ayuntamiento de Rubí para su integración al dominio público municipal. Esta cesión se puede hacer: Por obligación urbanística : cesión de viales, equipamientos o sistemas generales previstos en el POUM dentro del proceso de urbanización. Por voluntad del propietario : cesión voluntaria de una parte del terreno para facilitar la construcción de una nueva vía, ensanchar una existente, crear una plaza, etc. Por regularización : cesiones históricas no formalizadas. La cesión se instrumenta con una escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Beneficios fiscales : en ciertos casos, la cesión puede generar bonificaciones o reducciones en las cargas urbanísticas de la finca restante.
• Comunicación instalación fotovoltaicaComunicación previa para la instalación de autoconsumo con energía fotovoltaica en cubiertas de edificios o terrazas. Régimen específicamente simplificado y ágil para fomentar las energías renovables y el autoconsumo: Placas solares fotovoltaicas en cubiertas (tejados, terrazas). Instalaciones integradas en marquesinas o pérgolas. Conexión a la red eléctrica para autoconsumo individual o colectivo . Incluye la infraestructura asociada (inversor, contadores, cableado). Inicio inmediato : las obras se pueden iniciar desde el momento de la presentación. Bonificaciones fiscales : el Ayuntamiento puede ofrecer bonificaciones importantes de ICIO y de IBI durante los primeros años para estas instalaciones.
• Comunicación presunta infracción urbanísticaTrámite para comunicar al Ayuntamiento una presunta infracción urbanística que se esté produciendo en una finca privada del término municipal de Rubí. Se puede denunciar: Obras sin licencia : edificaciones, ampliaciones, reformas que parece que se hacen sin haber obtenido la autorización. Obras que exceden la licencia : actuaciones más grandes de lo que estaba autorizado. Usos ilegales : locales comerciales abiertos sin la correspondiente licencia de actividad. Incumplimientos urbanísticos : edificaciones en suelo no urbanizable, parcelaciones ilegales, ocupaciones de espacio público, etc. Riesgo para la seguridad : obras realizadas sin medidas de protección que afectan a vecinos. Anonimato opcional : la comunicación puede hacerse identificado o de manera anónima (el Ayuntamiento igualmente puede iniciar la inspección, aunque las denuncias anónimas tienen menos fuerza probatoria).
• Comunicación previa de obras - Con técnicoRégimen de comunicación previa de obras CON proyecto técnico y certificado firmados por arquitecto o ingeniero competente. Se aplica a obras de complejidad media que requieren dirección técnica pero no afectan a la estructura principal: Reformas interiores con modificación de distribución (cambio de paredes divisorias no estructurales). Sustitución de instalaciones integrales (eléctricas, fontanería, climatización). Modificaciones en fachada sin afectar a su configuración estructural (cambios de carpintería, barandas). Obras en locales comerciales de acondicionamiento. Modificaciones interiores en edificios catalogados (con autorización de Patrimonio). Equivalente al régimen de comunicación previa de la Ley 16/2015 para obras que necesitan garantía técnica .
• Comunicación previa de obras - Sin técnicoRégimen de comunicación previa de obras SIN necesidad de aportar proyecto técnico ni certificado de arquitecto/ingeniero . Se aplica a obras de baja entidad que NO afectan a la estructura ni cambian el uso: Reformas de acabados interiores : pintura, pavimentos, alicatados, falsos techos. Sustitución de mobiliario fijo (cocina, baño) sin cambiar la distribución. Pintura de fachadas manteniendo el color original. Sustitución de elementos no estructurales : puertas interiores, ventanas mismas dimensiones. Pequeñas reparaciones de instalaciones . Diferencia con enterado (#75): el enterado es solo para viviendas; la comunicación previa sin técnico también se aplica a locales.
• Comunicación previa de primera ocupaciónLa comunicación previa de primera ocupación es el trámite obligatorio para habilitar el uso efectivo de un edificio una vez acabadas las obras de nueva planta o de gran rehabilitación. Se presenta: Después del final de obra certificado por el arquitecto y el director de obra. Antes de ocupar efectivamente el edificio (mudarse, ejercer una actividad). Sustituye la antigua licencia de primera ocupación en el régimen de comunicación previa introducido por la Ley 16/2015 de simplificación administrativa. Permite la obtención de la cédula de habitabilidad y la conexión definitiva de suministros (agua, electricidad, gas).
• Devolución de avales y fianzas de obrasSolicitud de devolución de avales y fianzas depositadas en el Ayuntamiento como garantía en el momento de la obtención de una licencia de obras. Se devuelven: Fianzas por gestión de residuos de construcción y demolición, una vez acreditada la entrega a gestor autorizado. Fianzas por reposición de pavimentos y servicios afectados por la obra. Fianzas por ocupación de espacio público (zanjas, andamios, contenedores). Otras fianzas específicas fijadas en la licencia. La devolución requiere la acreditación documental de que la obra ha finalizado correctamente y que se han cumplido las obligaciones garantizadas.
• Enterado de obras menores (viviendas)El enterado de obras menores es el régimen más ágil de comunicación para obras de mínima entidad dentro de la vivienda, sin afectación estructural ni cambio de uso. Aplicable solo a viviendas (no a locales comerciales ni industriales) y para actuaciones como: Acabados interiores : pintura, pavimentos, alicatado, falsos techos. Sustitución de elementos no estructurales : puertas interiores, ventanas del mismo tamaño, sanitarios, mobiliario de cocina, baños. Reparaciones de instalaciones (sin modificar trazado): fontanería, electricidad, ventilación. Pequeñas reparaciones exteriores : pintura de fachadas (manteniendo color), sustitución de cubierta con la misma configuración. NO incluye : Afectación estructural (paredes de carga, techos, escaleras). Cambios de uso (p. ej.: terraza a habitación). Modificaciones de fachada visibles (cambio de color, aperturas nuevas). Aumento de volumen o superficie.
• Informe de aprovechamiento urbanísticoSolicitud de un informe de aprovechamiento urbanístico , un documento de carácter orientativo (no vinculante) que recoge las principales condiciones urbanísticas aplicables a una finca. Contiene, de manera resumida: Clasificación y calificación urbanística del suelo. Usos permitidos en la finca. Edificabilidad aproximada. Afecciones principales (servidumbres, riesgos, protección patrimonial). Diferencia con el certificado de aprovechamiento (trámite #82 ): El informe es más rápido y más asequible económicamente. El informe NO es vinculante; el certificado sí. El informe es adecuado para consultas iniciales u orientativas.
• Licencia apertura zanjas/canalizacionesSolicitud de licencia de obras para la apertura de zanjas, calas y canalizaciones en la vía pública, normalmente para: Conexión a suministros : agua, electricidad, gas, telecomunicaciones. Conexión a alcantarillado y servicios municipales. Canalizaciones soterradas de todo tipo (compañías de servicios). Calas de inspección para comprobación de instalaciones existentes. El Ayuntamiento verifica: El impacto en la movilidad y el tráfico. La coordinación con otras obras previstas en la misma zona. Las condiciones de seguridad y de señalización (CTE accesibilidad). La correcta reposición del pavimento y servicios afectados. Fianza : el Ayuntamiento exige una fianza para garantizar la correcta reposición del pavimento.
• Licencia de división horizontalSolicitud de licencia de división horizontal , necesaria para dividir un edificio unitario en múltiples unidades independientes (viviendas, locales, garajes, trasteros). Se aplica a: Edificios plurifamiliares o de múltiples unidades que se quieran vender o transmitir por separado . Casas unifamiliares que se quieran dividir en dos o más viviendas . Edificios con múltiples elementos registrales (viviendas + locales + garajes). El Ayuntamiento verifica: Que la división es compatible con el planeamiento (no excede el número máximo de unidades permitidas). Que cada unidad cumple los requisitos mínimos de habitabilidad (superficie, ventilación, condiciones sanitarias). La accesibilidad y cumplimiento del CTE.
• Licencia de obras (ampliación/reforma estructural)Solicitud de licencia de obras para obras de ampliación y/o reforma con afectación estructural . Este es el régimen más exigente para obras en edificaciones existentes. Se aplica cuando: Hay modificación de elementos estructurales : paredes de carga, techos, pilares, escaleras. Se amplía el volumen o la superficie construida (añadir plantas, ampliar fachada, cubrir terrazas). Se modifica sustancialmente la configuración exterior del edificio. Se efectúa una gran rehabilitación que implica vaciado interior. Requiere: Proyecto básico y de ejecución completos, firmados por arquitecto y visados. Estudio de seguridad y salud . Estudio de gestión de residuos . Compatibilidad urbanística específica de la actuación. Posibles autorizaciones sectoriales (Patrimonio, Bomberos).
• Licencia de obras (cambio de uso)Solicitud de licencia urbanística para cambiar el uso de un local, edificio o parte del mismo. Se aplica cuando se quiere pasar: De uso industrial a comercial (transformación de una nave en establecimiento). De uso comercial a residencial (transformación de un local en vivienda). De uso residencial a turístico (HUTs - viviendas de uso turístico) o dotacional. De almacén a oficina , etc. El cambio de uso requiere verificar: La compatibilidad urbanística del nuevo uso con el planeamiento del POUM. El cumplimiento de los requisitos de habitabilidad (si es residencial) o de la accesibilidad (si es público). La adecuación de las instalaciones al nuevo uso (instalaciones eléctricas, sanitarias, ventilación). La seguridad contra incendios conforme al CTE.
• Licencia de obras (derribos)Solicitud de licencia de obras para derribos , total o parcial, de edificaciones existentes. Se aplica a: Derribo total de un edificio (para construir uno nuevo o dejar el solar libre). Derribo parcial : demolición de una parte de un edificio (ampliaciones a derribar, anexos, plantas superiores). Demolición de elementos estructurales dentro de un edificio (paredes de carga, techos). Implica: Proyecto técnico de derribo con medidas de seguridad. Estudio de seguridad y salud de los trabajos. Estudio de gestión de residuos de construcción y derribo. Fianza para garantizar la correcta gestión de los residuos. Medidas de protección a edificios vecinos y vía pública.
• Licencia de obras (legalización)Solicitud de licencia de obras en régimen de legalización para obras ya ejecutadas sin licencia o sin haberse ajustado a la licencia concedida. Este procedimiento permite, cuando es técnicamente posible, regularizar a posteriori obras realizadas sin la autorización municipal o que se han desviado del proyecto autorizado. Requisitos : Las obras deben ser compatibles con el planeamiento urbanístico vigente . El procedimiento NO exime de las sanciones por infracción urbanística . Si las obras NO son compatibles, no se pueden legalizar y puede proceder el derribo de oficio . Importancia de los plazos de prescripción : Infracciones urbanísticas: 6 años (graves) o 10 años (muy graves). Pasado este tiempo, el Ayuntamiento no puede iniciar expedientes sancionadores pero sí puede exigir la regularización.
• Licencia de obras (obra nueva)Solicitud de licencia de obras para la construcción de obra nueva : edificaciones de nueva planta en suelo urbano o urbanizable. Se aplica a: Edificios residenciales : viviendas unifamiliares, plurifamiliares, bloques. Edificios comerciales : locales, centros comerciales. Edificios industriales : naves, almacenes, centros logísticos. Equipamientos : pres en caso de iniciativa privada o concertada. El Ayuntamiento verifica: El cumplimiento del planeamiento urbanístico (POUM): usos, edificabilidad, alturas, retranqueos, ocupación. La adecuación al CTE (Código Técnico de Edificación) y normativas sectoriales. La compatibilidad ambiental y de accesibilidad. La disponibilidad de servicios (agua, electricidad, alcantarillado).
• Licencia de parcelación urbanísticaSolicitud de licencia de parcelación urbanística , necesaria para realizar cualquier división, segregación o agrupación de fincas en suelo urbano o urbanizable. Se requiere para: División de una parcela en dos o más. Segregación de una parte de una parcela para crear una nueva. Agrupación de fincas colindantes en una mayor. Reparcelaciones dentro del marco de la gestión urbanística. El Ayuntamiento verifica: Que las nuevas parcelas cumplen la superficie mínima y las condiciones urbanísticas del POUM. Que tengan acceso viario y servicios suficientes. Que no contradigan el planeamiento vigente.
• Licencia instalación grúa torreSolicitud de licencia específica para la instalación de una grúa torre de construcción durante la ejecución de una obra. Por su altura y potencial peligrosidad, las grúas torre requieren una autorización específica que verifica: Seguridad estructural : cálculos del ingeniero, certificado de instalación y prueba de carga. Compatibilidad con el entorno : distancias a edificios vecinos, líneas eléctricas, vías públicas. Área de giro y alcance : hay que verificar que el brazo no invade propiedades vecinas sin autorización. Seguro RC específico para la grúa. La licencia se vincula a la licencia de obras principal y es válida durante el período previsto de uso de la grúa.
• Planeamiento urbanísticoPlans urbanístics municipals, normativa POUM i informació sobre l'ordenació del territori.
• Prórroga de licencia de obrasSolicitud de prórroga del plazo de ejecución de una licencia de obras o de una comunicación previa de obras, cuando no se han podido acabar dentro del plazo original. Se puede solicitar: La prórroga del plazo de inicio (si aún no han empezado). La prórroga del plazo de ejecución (si está en marcha pero no acabará a tiempo). La normativa permite, como regla general, una prórroga de una duración equivalente a la mitad del plazo original . La prórroga es discrecional y requiere una justificación razonable. Si la licencia ya ha caducado, NO se puede prorrogar: hay que pedir una nueva licencia.
• Renuncia/desistimiento licencia de obrasComunicación al municipio de la renuncia o desistimiento respecto a una licencia de obras o una solicitud en tramitación. Desistimiento : retirar la solicitud antes de que el Ayuntamiento haya resuelto. Se aplican los artículos 93-94 de la Ley 39/2015. Renuncia : renunciar a una licencia ya concedida pero que no se quiere o no se puede ejercer. Implicaciones: Se finaliza el procedimiento sin tener que ejecutar las obras. Puede suponer la devolución de fianzas depositadas. En general, las tasas ya pagadas NO se devuelven. Permite liberar el solar y volver al planeamiento urbanístico vigente.